Рынок новостроек будет в бодром спокойствии.
На этой неделе в НГУЭУ прошел круглый стол с участием аналитиков и экспертов рынка недвижимости. Наши эксперты Максим Марков и Сергей Николаев приняли там активное участие.
Новые акценты социальной политики, оглашенные в недавнем послании Президента, аналитики и операторы рынка оценивают как потенциально сильные и долгосрочные факторы активизации рынка, поскольку федеральные власти обещают направить деньги в экономику через материнский капитал и другие социальные форматы.
Сергей Николаев считает, что как минимум 50% из этих ресурсов так или иначе попадут в сферу недвижимости. Это, с одной стороны, взбодрит строительную деятельность, а с другой — «успокоит» цены. Так что вплоть до конца 2020 года мы не ожидаем ни роста цен, ни провала. А дальше все зависит в том числе и от процентов по ипотеке.
Так же наш эксперт подчеркнул, что сообщество обманутых дольщиков может увеличиться на 260 тысяч по РФ. Причина в том, что между проектным финансированием по эскроу-счетам и прежней практикой зависли 11% российских застройщиков.
Кто и что будет строить в новом году?
Наш эксперт Максим Марков считает, что в уходящую реалию начнут превращаться малоформатные квартиры. Они не исчезнут с рынка, но перестанут быть «выручалочкой» для застройщиков.
Год назад однокомнатных квартир на рынке предлагалось 26%, сейчас — 23%. Подросла доля двухкомнатных квартир — с 22% до 33%, доля трехкомнатных — с 31% до 33%. Подрастает и доля четырехкомнатных. Значит, сокращается доля «однешек» — как обычных, так и студий. Думаю, она упадет ниже 20%.
За 2018-2019 годы реально в регионе начали строить 271 дом. На первую десятку компаний приходятся 48% всего нового строительства. А на первые 21 — 74%. Еще десяток таких застройщиков — и они перекроют весь спрос на новостройки в Новосибирске.
Источник:
https://infopro54..ru
